Classe energética: o que significa e quanto pesa na tua decisão
O que é o certificado energético
É um documento obrigatório em Portugal para vender ou arrendar um imóvel, emitido por um perito qualificado. Classifica a eficiência da casa de A+ (excelente) a F (muito ineficiente), avaliando isolamento, janelas, orientação solar, climatização e águas quentes. Na Casli, a classe energética é obrigatória em todos os anúncios de habitação.
Como ler as classes
- A+ / A: casa muito eficiente, com contas de energia baixas e bom conforto térmico. Normal em construção nova.
- B / B-: bom desempenho, frequente em construção recente ou reabilitada.
- C / D: a média do parque habitacional português. Há margem para melhorar.
- E / F: casa energívora: contas altas, frio no inverno e calor no verão. Orçamenta obras.
Quanto vale na prática
Uma classe melhor traduz-se em contas de luz e gás mais baixas todos os meses, mais conforto e melhor valor de revenda. Estudos do mercado português mostram que imóveis A/B vendem com prémio face a equivalentes de classe baixa. Além disso, classes altas dão acesso a condições melhores em alguns créditos «verdes» e a benefícios fiscais em certas reabilitações.
Comprar casa de classe baixa: erro ou oportunidade?
Pode ser uma oportunidade, desde que o preço reflita as obras necessárias. Janelas eficientes, isolamento de cobertura e bomba de calor transformam uma classe E numa B em muitas casas. Pede sempre o certificado (tem recomendações de melhoria com custos estimados) e usa-o na negociação.